交房后零星整改费用的会计与税务处理

问：我公司开发的房地产项目，交房后发生的零星整改费用，例如：地下室环氧地坪及画线整改、13#楼加固工程等成本，我公司通过开发成本进行核算，且在期末时，未结转至主营业务成本，是否符合规定？

答：

根据09年31号文的规定，已完工产品共用部位、共用设施设备的日常维修、保养，发生的支出准予在当期据实扣除。贵公司发生的上述成本属于对已完工产品的维修保养，建议贵公司在发生当期直接计入当期损益。

政策依据：

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）

第十五条企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除。