首页 >> 财税知识 >> 财税资讯

居民换购住房个税政策4问4答

发表时间:2023-01-09 浏览:535 来源:本站

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户切身利益。日前召开的中央经济工作会议提出“要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”。

2022年9月,财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局公告2022年第30号),明确自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。税务总局制发《关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告2022年第21号),进一步细化了有关执行口径。新政出台后,整理了相关政策要点,一起来学习吧。



图片




谁能退?



1.2022年10月1日至2023年12月31日,出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房;
2.出售和重新购买的住房在同一城市范围内,同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、洲、盟)所辖全部行政区划范围;
3.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相,应为新购住房产权人或产权人之一;

提示:三个条件同时满足的纳税人才可以申请哦~




退多少?



1.新购住房金额≥现住房转让金额,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
2.新购住房金额<现住房转让金额,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税;
3.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核定计税价格为准。

提示:现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税哦~




哪里退?


应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。



何时退?


1.已依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税并完成不动产权属变更登记;
2.新购住房为二手房的,已依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记VS新购住房为新房的,已按当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。

提示:出售和新购两个行为均已完成才可以哦~


材料报送指南
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向主管税务机关提出申请,填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》,并应提供下列资料:
1.纳税人身份证件;
2.现住房的房屋交易合同;
3.新购住房为二手房的,提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
4.新购住房为新房的,提供经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。


声明:本网部分内容系编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请联系我们,我们将在第一时间处理! 转载文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点本站只提供参考并不构成任何应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。

发表评论

上一篇:取消5%征收率,删减视同销售,新增不征税项目!

下一篇:2023年适用的增值税小规模纳税人,应如何用含税销售额换算销售额?